Все для Вашей дачи и дома делайте своими руками на основе передач школа ремонта, переделка и квартирный вопрос

 

- Строй Новости

- Статьи:
  1. Мебель
  2. Отопление
  3. Утилизация
  4. Участок
  5. Ограждение
  6. Живность
  7. Окна
  8. Интерьер
  9. Строительство
  10. Оборудование
  11. Разное
 
Добавить в избранное

Какую купить дачу



  Сперва решите, какие Вы требования предъявляете к будущей даче и какой денежной суммой обладаете. Если ранее дачные участки были однотипные и однообразные, т.е. сборно-щитовой дом и всего шесть соток, то сейчас это начиная от маленькой избушки из досок до кирпичных коттеджей. Во многом цена на дачи зависит и от ее местоположения: с помощью какого транспорта добираться, сколько времени уйдет на дорогу от станции (причала, автобусной остановки), насколько близко к даче находится речка, озеро, лес и т.п.

  Существуют дачные места престижные и не совсем. Там уже идет счет на несколько тысяч долларов, и небольшая дача (по понятиям местных жителей) по стоимости приравнивается к хорошей квартире. В этой местности можно увидеть шикарные хоромы стоимостью в полмиллиона долларов и выше. Мотивируют тем, что для их возведения нанимали строителей, и искусные мастера-работяги из стран содружества там терема понастраивали... Даже если это действительно так, то мы с вами знаем чьи это дачи.

  Один мой товарищ, с очень скромными возможностями, не так давно тоже решил приобрести себе дачку. При рассмотрении разных предложений, он выяснил следующее. Возьмем к примеру дачу в 100 квадратных метров, с банькой, гаражом на пару машин и небольшим участком на 4 сотки - он будет стоить около 25 тысяч долларов. Или в той же местности 2-этажная дачка (с печкой), на берегу речушки - 26 тысяч у.е. Очень дорого оценивается даже совершенно пустая земля. У моей знакомой дача находится в пригороде - небольшой дом и вокруг него несколько соток земли, она рассказала, что недавно здесь ходил неизвестный деловой мужчина и за каждую сотку земли предлагал 2 тысячи долларов. И его конечно же совсем не беспокоило сборно-щитовое сооружение, построенное на этих сотках, так как было заранее известно, что пойдет под снос.

  Подешевле будут участки в поселке невдалеке от большого города, - добираться на электричке 45 минут. Действительно, здесь конкретное место определяет стоимость - место ближе будет котироваться выше.

  Перед приобретением долгожданной недвижимости, ознакомьтесь с советами профессионального риэлтера. Будем надеяться, что они смогут помочь при покупке дачи избежать отрицательных эмоций и всяческих недоразумений.

  В первую очередь приглядитесь к продавцу: хозяин сам продает недвижимость либо кто-то уполномочен действовать по доверенности от его имени. Бывали такие ситуации, когда пытались обмануть покупателей, действуя за спинами некомпетентных родственников. Следовательно, если продавец по доверенности действует, то обязательно выясните у него все, что Вас интересует. Продавец с серьезными намерениями не будет ничего скрывать от Вас.

  Еще один важный момент - юридически грамотное оформление сделки. Процедура такова - сперва продавец предъявляет документы на право собственности недвижимости. С собой должен иметь:

  - госакт на землю;

  - справка об отсутствии долгов (от председателя дачного кооператива);

  - выкопировка из БТИ, т.е. чертеж участка;

  - справка из БТИ о стоимости объекта недвижимости.

  При покупке дома в пригороде либо в сельской местности, нужно знать: в 2002 году вышло постановление, согласно нему, к госакту на землю нужно дополнительно завести т.н. земельное дело (кадастр). Обязательно обратите внимание, что этот вопрос должен решать прежний хозяин, т.е. он обязан стать настоящим владельцем земли. После этой процедуры заключается договор купли-продажи. В кадастровом отделе обязательно выдается справка о межевании участка. Если Вы решили купить и дом, чтобы его узаконить, нужен архитектурный план здания с 4 печатями от:

  1. главАПУ;

  2. санэпидемстанции;

  3. пожнадзора;

  4. транспортников (они курируют трассы разных коммуникаций).

  Когда собраны все документы, и вот тот торжественный миг - Вы передаете деньги и наконец-то будете полноправным хозяином желанной дачи. Будьте на чеку, ведь процедура передачи денег очень ответственный момент. Как себя застраховать от всяческих неприятных моментов. Наши рекомендации.

  1) Передачу денег осуществляйте при свидетеле (человеке, к которому у Вас полное доверие).

  2) если расчет идет в иностранной валюте, обязательно перепишите номера и серии всех купюр, а также составьте (желательно в 2 экземплярax) специальный акт "сдал-принял", поставьте под ним свою подпись и потребуйте, чтобы подписался сам продавец. В случае, если потом выяснится, что бумаги фальшивые, Вы имеете документ, как они к Вам попали. Если рассчитываетесь в отечественных деньгах (в последнее годы участники сделки зачастую выбирают только валюту России), то такая процедура осуществляется в Регистрационной палате, где Вашу вновь обретенную собственность и зарегистрируют. Для ускорения процесса, можно с продавцом обратиться в банк либо обменный пункт (там на специальном аппарате проверят деньги), и только после того, как Вы убедились, что деньги настоящие, заново составляете акт "заплатил-получил".

  Теперь за счастливый исход дела осталось только выпить шампанское на собственном дачном участке. Наслаждайтесь отдыхом!

 

www.ComLand.ru - все сделай сам своими руками!
2008, admin@comland.ru
Партнеры :